Kündigungsrecht Leistungsstörungen

+++ Kündigungsrecht Leistungsstörungen +++
BGH – LG Hamburg – AG Hamburg-Harburg
9.4.2014
VIII ZR 107/13

1. Die Vorlage einer frei erfundenen Vorvermieterbescheinigung stellt eine erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten dar, die eine Vertragsfortsetzung für den Vermieter unzumutbar machen und somit eine fristlose Kündigung rechtfertigen kann.

2. Mit dem Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Treuhänders gemäß § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO (Freigabeerklärung) erhält der Mieter die Verfügungs- und Verwaltungsbefugnis über seine Wohnung zurück. Eine Kündigung des Vermieters ist ab diesem Zeitpunkt dem Mieter gegenüber auszusprechen (im Anschluss an Senatsurteil vom 9. Mai 2012, VIII

ZR 327/11, NJW 2012, 2270 Rn. 32).

BGB § 543 Abs 1 S 2
InsO § 109 Abs 1 S 2